買房如何選擇銀行?並不是說看哪家銀行有錢就跟哪家貸，而是說誰肯借你錢就跟誰貸款。同時，現在銀行之間的競爭也比較激烈，你還可以看看誰給的優惠更多。對此，小編就把買房時怎么選銀行進行貸款的技巧告訴我們大家，希望對大家能夠有所發展幫助!
房價
一、看貸款利率折扣
貸款公司申請房貸，首先要看銀行的貸款利率折扣，央行規定的5年以上貸款基准利率為4.9%。各地銀行在操作中，會根據房貸市場大環境的利率折扣，這樣就出現了最低利率和最高利率。
低利率意味著房貸利息少了，對於購房人來說省錢了，利率是選銀行時首要考慮的因素。
二、看貸款優惠門檻
一般情況下，銀行對於想獲得優惠利率的客戶，有一定的要求，並非所有人都能享受優惠利率。這是我們將要討論的另一個選擇銀行的標准——查看貸款門檻，包括獲得利率折扣的門檻。
例如，一些銀行會要求申請貸款的購房者在銀行有賬戶，有多少存款，或者要求貸款的房屋總額，以及貸款金額超過貸款金額。
另外還有銀行對二手房房齡或者最長貸款年限有限制的，比如有的銀行要求申請貸款的二手房房齡最長不能超過20年，有嚴格的銀行要求不能超過15年，也有要求不能超過10年。
三、看銀行的調息方式
抵押貸款利率直接影響到貸款人的經濟壓力，而當央行提高利率、降低利率時，抵押貸款利率會根據銀行的利率調整方法而變化。
目前銀行調息主要有兩種方式：
另一種是按月調息，就是在央行宣布調整利息後的下個月起，貸款銀行執行新的基准利率。
另一種是按月調整利率，即從央行宣布調整利率後的下個月起，貸款銀行將執行新的基准利率。
除了根據央行利率浮動以外，還有的貸款銀行執行固定利率不變政策，即簽約時的利率不跟隨央行升息、降息的變化而變化。
以上這幾種方式，不同銀行規定不同，有的默許次年調息，就是貸款人可以自己選擇調息方式。
四、看還款方式
我們知道，按揭還款主要有兩種方式：等額本金和等額本息。
1、等額本金還款
等額本金還款發是指在貸款期內每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。這種還款方式將本金分攤到每個月內，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。
2、等額本息還款
等額本息還款是指貸款本息按等額平均每月還款，即按揭貸款總本金計入利息本金總額，每月平均分配給還款期。
總的來說等額本金比等額本息還款更能節省利息，但前期還款壓力更大，在申請貸款的時候，能讓自己根據自身情況做決定的銀行當然值得考慮了。
這裏需要購房者注意的是很多購房人都有可能提前還款，因此要詳細了解一下該銀行對於提前還款的規定。
五、看提前還貸是否有違約金
關於提前還貸，有的銀行對還款時間有嚴格的規定。比如，某些商業銀行發展要求企業貸款人在還款滿6個月或者滿1年才能通過申請提前還貸，如期間還款貸款公司銀行會收取一定程度比例的違約金，希望貸款人注意到了這一點。
六、工作效率
這主要取決於借款人正確提交材料後審批貸款所需的時間，反映了銀行審批貸款的效率，也可以說是工作效率。當然，時間越短，對貸款人越好。
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